¿Qué documentos se firman el día del cierre?

El día del cierre es emocionante, pero también puede resultar abrumador cuando se presenta una pila de documentos para revisar y firmar. Conocer de antemano cuáles son esos documentos puede ayudar a compradores y vendedores a sentirse preparados y seguros durante el paso final de la transacción.

Documentos que los compradores suelen firmar

Para los compradores, muchos de los documentos se centran en la financiación y la propiedad. Esto suele incluir la documentación del préstamo, que detalla las condiciones finales del mismo, la tasa de interés y el pago mensual, así como los documentos que confirman la transferencia de propiedad. Los compradores también pueden revisar las declaraciones informativas que resumen los costos de cierre y explican cómo se distribuyen los fondos.

• Declaración de cierre (CD): Un desglose final de las condiciones del préstamo, los pagos mensuales y los costos de cierre. Los compradores suelen recibir este documento al menos tres días antes del cierre.

• Pagaré: La promesa legal de reembolsar el préstamo, incluyendo la tasa de interés y las condiciones de pago.

• Hipoteca o escritura de fideicomiso: El documento que garantiza el préstamo con la propiedad.

• Escritura: Transfiere la propiedad al comprador.

• Solicitud de préstamo (versión final): Confirma que toda la información del prestatario es precisa al momento del cierre.

• Documentos de fideicomiso y depósito en garantía: Explican cómo se recaudan y pagan los impuestos a la propiedad y el seguro.

• Declaraciones juradas y divulgaciones: Diversos documentos que confirman la identidad, las intenciones de ocupación y el cumplimiento legal.

Documentos que los vendedores suelen firmar

Los vendedores suelen firmar documentos relacionados con la transferencia de propiedad y la confirmación de las condiciones de venta. Estos pueden incluir la escritura, las declaraciones juradas y los estados de cuenta de liquidación que muestran cómo se distribuyen las ganancias de la venta. Si bien los vendedores generalmente firman menos documentos que los compradores, la precisión es igual de importante.

• Escritura: Transfiere la propiedad al comprador.

• Estado de cuenta de liquidación: Muestra cómo se distribuyen las ganancias de la venta, incluyendo los pagos y las tarifas.

• Declaraciones juradas del vendedor: Confirman detalles legales como gravámenes, estado de residencia y autoridad para vender.

• Contrato de compraventa: Transfiere la propiedad de los bienes muebles incluidos en la venta, si corresponde.

Orientación durante todo el proceso

Durante todo este proceso, los agentes inmobiliarios ayudan a garantizar que compradores y vendedores comprendan lo que firman y por qué es importante. Los agentes guían a los clientes a través de la transacción, desde la oferta hasta el cierre, asegurándose de que todo se desarrolle sin problemas. Para obtener más información sobre cómo se apoya a compradores y vendedores durante el proceso inmobiliario, visite lokationre.com. Aunque el papeleo pueda parecer extenso, cada documento cumple una función específica para proteger a todas las partes y garantizar que la transacción se complete correctamente. Estar informado de antemano contribuye a que el día del cierre transcurra sin problemas, en lugar de convertirse en una sorpresa estresante.

Para obtener una descripción completa paso a paso de todo el proceso de cierre, consulte nuestra guía completa sobre lo que sucede el día del cierre.